不動産広告における法律とルール：不動産仲介会社が遵守すべき規定とその重要性

不動産広告における法律とルール：

不動産仲介会社が遵守すべき規定とその重要性

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こんにちは。

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一般消費者を保護するため不動産に関する広告、

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通知（ホームページなどにおける掲載も含め）

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「不当景品類及び不当表示防止法」

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と「宅地建物取引業法」により厳しく規制されています。

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本日はその規制内容を簡潔にまとめ、不動産会社がうっかり

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法律違反をしないように注意を喚起する内容となっております。

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1. 序章：不動産広告における法律とルールの重要性

不動産広告は、不動産仲介会社が顧客に対して物件情報を提供する重要な手段です。

しかし、不動産広告には様々な法律とルールが存在し、

適切な広告表現が求められます。

本記事では、不動産広告に関する法律とルールについて解説します。

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2.不動産広告の規制法

不動産広告には、主に2つの法律が適用されます。

1つ目は「不当景品類及び不当表示防止法」です。

この法律は、消費者を保護するために、誇大広告や虚偽の表示を禁止しています。

2つ目は「宅地建物取引業法」です。

この法律は、宅地建物取引業者が適正な取引を行うことを求めており、

広告表現にも規定が設けられています。

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3.1 不当景品類及び不当表示防止法による規制

「不当景品類及び不当表示防止法」は、消費者を保護するための法律です。

この法律により、誇大広告や虚偽の表示が禁止されています。

例えば、「最安値保証」や「限定物件」などの表現は、事実に基づいていなければ

使用することができません。

また、「眺望最高」「稀少物件」と言う表現も禁止されています。

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実際にこのような表現を使っているチラシをよく見かけますので

要注意です。

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3.2 宅地建物取引業法による規制

「宅地建物取引業法」は、宅地建物取引業者が適正な取引を行うことを求める法律です。

この法律により、広告表現にも規定が設けられており、適切な表現が求められます。

例えば、「新築分譲マンション」という表現は、

新築であることと分譲であることが明確でなければ使用することができません。

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4.不動産広告におけるルールと制約

不動産広告においては、誇大広告の禁止や真実性の確保が求められます。

また、広告掲載のタイミングや期間にも制限が設けられており、

取引態様の明示や条件の明確化が必要です。

さらに、広告表現にも規制があり、不適切な手法は禁止されています。

特定用語等の使用基準や解釈も統一されており、二重価格表示は禁止されています。

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よくみかける二重線で以前の価格を消してその上から、新価格を記載する表現も

実は法律違反です。

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4.1 誇大広告の禁止と真実性の確保

誇大広告は禁止されており、真実性の確保が求められます。

例えば、「最高級マンション」という表現は、

その物件が最高級であることを証明できなければ使用することができません。

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4.2 広告掲載のタイミングと期間の制限

広告掲載のタイミングや期間にも制限が設けられています。

例えば、物件が成約した場合、広告は速やかに削除する必要があります。

消し忘れもおとり物件と認定されますのでご注意ください。

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4.3 取引態様の明示と条件の明確化

取引態様の明示や条件の明確化が必要です。

例えば、賃貸物件の広告においては、

敷金や礼金などの費用が明示される必要があります。

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4.4 広告表現の規制と不適切な手法の禁止

広告表現にも規制があり、不適切な手法は禁止されています。

例えば、性的な表現や差別的な表現は禁止されています。

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4.5 特定用語等の使用基準と解釈の統一

特定用語等の使用基準や解釈も統一されており、

適切な表現が求められます。例えば、「ペット可」という表現は、

その物件がペットを飼育できることを意味します。

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4.6 二重価格表示の禁止と価格の明確化

二重価格表示は禁止されており、価格の明確化が求められます。

例えば、「賃料5万円（管理費込み）」という表現は、

賃料と管理費が含まれていることを明確に示しています。

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5. 不動産広告における倫理規定とその遵守

不動産広告においては、倫理規定も重要です。

宅地建物取引業者は、顧客の利益を最優先し、

公正かつ誠実な取引を行うことが求められます。

そのため、倫理規定を遵守し、適切な広告表現を心掛けることが必要です。

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6.過去に摘発された具体的な違反例

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会によると、過去摘発された違反例として

以下のようなものがあります。

• 契約済み物件を新規に広告する事
• 広告掲載後も定期的に取引状況の確認を行わず、契約済みが判明した物件を削除しない
• 諸費用（敷金や礼金など）の不記載
• 実際よりも優良であると誤認されるおそれのある表示（角住戸ではないのに「角住戸」と表示する等）
• 実際よりも短く又は建築年月を新しく表示する
• 実際よりも堅固な構造を記載する
• 徒歩所要時間を短く表示する

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7. 結論：不動産広告における法律と

ルールの遵守がもたらすメリット

当たり前のことですが、不動産広告における法律とルールの遵守は、

消費者保護や公正な取引を実現するために重要です。

また、適切な広告表現を行うことで、

顧客からの信頼を得ることができます。

そのため、不動産仲介会社は、常に法律とルールを遵守し、

倫理的な取引を心掛けることが求められます。

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実際に首都圏だけでも年間２００社近い宅建業者が

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会から指摘を

受け、同協議会から処分されています。

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